מהו מדד המחירים לצרכן?
על ידי שימוש ב"מדד המחירים לצרכן" ניתן לחזות שינויים או מגמות שעלולות להתרחש בתשלומי המשכנתא.
כאשר לווה משלב באחד ממסלולי המשכנתא מסלול צמוד מדד,
הוא בעצם מצמיד את הקרן (ההלוואה) למדד המחירים לצרכן.
ראו דוגמא: דמיינו לעצמכם לוווה שלקח הלוואה בחודש ינואר 2021,
ויתרת הקרן במסלול המשכנתא הצמוד שלו עומדת על 500,000 ש"ח.
במידה מדד המחירים לצרכן עלה ב-1% בין חודש ינואר לחודש פברואר,
יתרת הקרן החדשה תעמוד על 505,000 שקל(ללא חישוב תשלום המשכנתא החודשי)
בעצם כתוצאה מלקיחת הלוואה צמודת מדד, אנו חושפים את עצמנו לשינויים אשר עלולים להתרחש במשק,
במידה ומדד המחירים לצרכן עולה כך גם יתרת החוב שלנו לבנק גדלה, ובפועל נשלם החזר חודשי גבוה יותר.
נקודה למחשבה -בשנים האחרונות המדד השנתי בישראל נמצא במגמת ירידה,– מצב שנקרא דפלציה.
חשוב להבין כי כאשר נרצה לבנות את תמהיל המשכנתא שלנו, נרצה לבנות אותו בצורה הכי בטוחה, עם חשיפה מינימלית לשינויים בשוק.
היכן ניתן לראות את תוצאות המדד?
ניתן לראות את השינויים שחלו במשק לאורך השנים באתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
קישור לאתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.