פוגל משכנתאות

הדרך הבטוחה למשכנתא

 ייעוץ משכנתאות, גיוס הון ופתרונות מימון למגזר הפרטי והעסקי

% 0
אחוזי הצלחה
0 +
לקוחות מרוצים
0
חיסכון ממוצע בתיק
רוכשים נכס חדש או חושבים למחזר את המשכנתא?

 

בשנה האחרונה חסכנו ללקוחותינו מיליוני שקלים במצטבר.

 אנו נותנים לך שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות וכבר במעמד השיחה ניתן לך טיפים שיחסכו לך אלפי שקלים..

לא חסכת לא שילמת

 לשיחה ללא עלות וללא התחייבות מלא/י פרטים ונחזור בהקדם

כיצד ייעוץ משכנתאות יכול לסייע לי?

תפקידו של יועץ המשכנתאות ללוות ולייצג את הלקוח בכל תהליך לקיחת המשכנתא מול הבנקים. 

ברוב המקרים יועץ משכנתאות מקצועי מוביל לחיסכון של עד מאות אלפי שקלים מיותרים לאורך תקופת המשכנתא.

יועץ משכנתאות מקל ומפחית את כל הבירוקרטיה וחוסך זמן רב של התרוצצויות ופגישות בין הבנקים, וכמובן אחראי לקבלת התנאים והריביות הטובים ביותר.

אנו מעניקים לכם בטחון ושקיפות מלאה בהליך הליווי שלנו ומתחייבים בפניכם לתשלום על בסיס הצלחה בלבד. 

פוגל ייעוץ משכנתאות - לקוחות ממליצים
5/5

שאלות נפוצות

ישנם מס' יתרונות בליווי יועץ משכנתאות פרטי כגון:

  • מסלול משכנתא ייחודי ומותאם אישית לכל לקוח 
  • יועץ משכנתאות פרטי תמיד ירצה בטובתך.
  • גידור סיכונים ומניעת קנסות עתידיים.
  • חיסכון מקסימלי בריביות ובעמלות מיותרות.
  • חיסכון של עד 500,000 ש"ח במהלך תקופת המשכנתא.
  • ליווי לאורך כל תקופת המשכנתא.

במשכנתא חדשה ליווי מקצועי ותכנון נכון יכול לחסוך עד מאות אלפי ש"ח לאורך תקופת המשכנתא.

במיחזור משתכנתא החיסכון הממוצע הוא כ-97,00 ש"ח.

ככל שעמלת פירעון גבוהה יותר, פוטנציאל החיסכון גבוה יותר.

התשלום בעבור השירות, יתבצע רק אם באמת חסכנו לכם כסף.

המחיר משתנה בהתאם לנתונים שלכם, 

אולם אנחנו יכולים לומר כבר עכשיו שיועץ משכנתאות חוסך בממוצע כ 97,000 ש"ח

אשר הופך את מחיר השירות כשולי לעומת רמת החיסכון.

  1. לאחר מילוי הטופס באתר אחד מיועצי המשכנתאות שלנו יצור אתכם קשר לייעוץ ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
  2. במידה והשירות רלוונטי לצרכים שלכם נתאם פגישה שנייה על מנת לתאם ציפיות ובחירת מסלול ליווי.
  3. איסוף ניירת, קבלת אישור עקרוני ובניית תיק משכנתא עם שלושה מסלולים שונים המותאמים לצורכי הלקוח.
  4. הסבר מלא על מסלולי המשכנתא.
  5. הגשת בקשה לבנקים הרלוונטים.
  6. בחירת בנק ותיאום חתימות.
  7. ליווי לאורך כל תקופת המשכנתא.

יש הוצאות רבות נוספות שרבים מהלווים לא לוקחים אותן בחשבון. התוצאה היא, בדרך כלל, חור גדול בתקציב ולא תמיד זה פשוט, אחרי שלוקחים הלוואה כל כך גדולה. הלן רשימה של ההוצאות הנוספות האפשריות:

  • תשלום לעורך דין: כל עסקת נדל"ן מלווה על ידי עורך דין. ההמלצה החד משמעית כאן היא לשכור עורך דין לליווי העסקה גם בדירה חדשה, למרות העלויות. עורך דין מגן על הלקוח שלו מפני הסכמים בעייתיים ומוודא שכל הליך הרכישה מתבצע בצורה תקינה ועל פי החוק. שכר הדירה של עורך דין עשוי לנוע בטווח שבין 0.5% לבין 1.5% ממחיר הנכס – שזה אומר עד 15,000 ₪ לכל מיליון ₪.
  • תשלום אגרות שונות: האגרות השונות כוללות את כל התשלומים שהרוכש משלם תוך כדי עסקת הרכישה. האגרות כוללות אגרות לרשויות המקומיות, הוצאת נסח טאבו ועוד.
  • מס שבח מקרקעין: בדירה יחידה ועד סכום מסוים המשתנה מעת לעת, יש פטור ממס שבח. עם זאת, בדירה נוספת או במכירת דירה יקרה, יכול להתעורר הצורך לשלם מס שבח מקרקעין.
  • נוטריון: הסכם הרכישה חייב להיות מאושר על ידי נוטריון, מה שכרוך בתשלום נוסף.
  • דמי תיווך: אם הדירה נרכשה באמצעות מתווך, יש צורך לשלם גם דמי תיווך – עוד כמה אלפי שקלים.
  • מס רכישה: מס המשולם על רכישת נכס נדל"ן מעל מחיר מסוים, המשתנה מעת לעת
  • התחברות לספקי תקשורת: התחברות מחדש לבזק, לספק הגז, האינטרנט ואחרים, עשויה להיות כרוכה בתשלום חד פעמי. .
  • הובלה: ההוצאות על הובלה ומעבר לדירה החדשה יכולות להגיע לאלפי שקלים, בהתאם לגודל הרכוש שמעבירים לבית החדש ולאופן ההובלה.

משכנתא בנקאית והלוואה בנקאית הן היינו הך – הבנק מעניק ללווים כסף והם אמורים להחזיר אותו בתשלומים לבנק, יחד עם הריבית וההצמדה. למעשה, יש כמה הבדלים בין משכנתא לבין הלוואה בנקאית:

  1. ערבויות כנגד ההלוואה: מבחינת הבנק, המשכנתא היא ההלוואה הבטוחה ביותר. זאת, משום שהנכס שנרכש באמצעותה הוא גם הערבות להחזר ההלוואה. מי שאיננו עומד בהחזר המשכנתא, עלול לאבד את הדירה לטובת הבנק. לעומת המשכנתא, כל הלוואה אחרת נשאת גם סיכון גבוה. אם הלווה לא יחזיר, יהיה לבנק ממש קשה לגבות את הכסף.
  2. כסף עובר למוכרים: במשכנתא, הכסף עובר ישירות מהבנק למי שמכר את הנכס. בהלוואה, הכסף עובר ללווה.
  3. ריביות: בגלל העובדה שההחזר של המשכנתא הוא במידה רבה בטוח, הריביות על משכנתאות הן נמוכות יחסית ונעות סביב אחוזים בודדים לשנה. מנגד, הריביות על הלוואות אחרות עשויות להגיע לכדי עשרה אחוזים ויותר לשנה.
  4. אורך חיי ההלוואה: את החזר המשכנתא אפשר לפרוש על פני תקופה ארוכה של עד שלושים שנה במקרים מסוימים. הלוואות רגילות ניתנות לתקופה של עד חמש או שש שנים. רק במקרים נדירים הלוואות הן לתקופה ארוכה יותר.

למעשה גם בריביות נמוכות, אם תשלום ההלוואה מובטח ומגובה באמצעות נכס נדל"ן, הבנק מרוויח לא מעט. הריביות אמנם נמוכות, אבל לאורך עשרות שנים מדובר ברווח של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים. אחוז המשכנתאות שלא משולמות או הלווים הפושטים רגל הוא נמוך, וגם במקרה הזה הבנק מוכר את הנכס המשמש ערבות ומחזיר לעצמו את ההפסד. למעשה, כל ריבית שהיא מעבר לריבית בנק ישראל מביאה רווחים לבנק.

המושג ריבית פריים הוא מושג הנוגע לריבית הראשונית שכל בנק גובה ממי שלווה ממנו כספים. יש המזהים בטעות את ריבית הפריים עם ריבית בנק ישראל, לא כך הם פני הדברים. ריבית בנק ישראל נקבעת מדי חודש בהתאם לביצוע המשק בחודש החולף ובהתאם לציפיות לחודש הבא. בשנים האחרונות נעה ריבית ביק ישראל סביב 0.1%, מה שמבטא ציפיות נמוכות לאינפלציה. ריבית הפריים היא הריבית הבסיסית שנקבעת על ידי הבנקים השונים. לרוב, ריבית הפריים גבוהה ב 1.5% מריבית בנק ישראל. מי שקובע את גובה ריבית הפריים הם הבנקים עצמם, לפיכך הם גם יכולים להגדיל את המרווח בינה לבין ריבית בנק ישראל.

עבודה מול כל הבנקים וחברות הביטוח בארץ

מתעניינים בייעוץ משכנתאות?

 לשיחה ללא עלות וללא התחייבות מלא/י פרטים ונחזור בהקדם

מאמרים