תהליך בנקאי – תהליך לקבלת המשכנתא

פוגל ייעוץ משכנתאות מומחים בתחום המשכנתאות, גיוס הון ופתרונות מימון למגזר הפרטי והעסקי.

צוות המומחים שלנו פועל לתת לכם מגוון רחב של כלים וטיפים אשר יעזרו לכם בהליך לקיחת המשכנתא.

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

קניית דירה הוא לרוב תהליך מורכב אשר משפיע על כל בני המשפחה.
על מנת שנוכל לתכנן את תהליך קבלת המשכנתא בצורה הנכונה ביותר, 

חשוב להבין מהו תהליך הבנקאי לקבלת המשכנתא.
על מנת שתוכלו להבין את תהליך העבודה מול הבנקים.
ריכזנו לכם את התהליך לחמישה שלבים פשוטים.

שלב א – תכנון העסקה

לא משנה אם אתם איש עסקים או שכיר, לפני כל עסקה חשוב לבצע תכנון מקיף.

 יש צורך להבין את יכולת ההחזר החודשי שלנו, ההוצאות הנלוות, ההוצאות שוטפות של משק הבית, וכד'. 

לאחר שתכננתם את העסקה תצטרכו לתכנן את מימון העסקה..

שלב ב - בקשת אישור עקרוני מהבנק

כל הכבוד, מצאתם נכס ואתם יודעים כמה תצטרכו לשלם עליו. 

עכשיו הגיע הזמן לפנות לגורם המממן, לפני שתוכלו לדבר עם בנקאי תצטרכו להוציא מסמך בשם "אישור עקרוני למשכנתא".

 זאת אומרת – אישור מהבנק כי הוא מוכן לממן לכם חלק מהעסקה וכך אתם יכולים לגשת לשלב ביצוע העסקה.

הערה – אישור עקרוני לא מהווה אישור סופי לקבלת המשכנתא, 

רק לאחר שלב אימות המסמכים תוכלו לקבל את האישור הסופי לקבלת המשכנתא.

להלן מפורטים מסמכים אשר התבקשו לתת הבנק לצורך אימות הפרטים שמסרתם -


שלב ג - בחירת בנק

לאחר שהחלטתם על סכום המשכנתא, תצטרכו לבחור את הבנק שיממן את העסקה,

 אם תעשו סקירת שוק בצורה נכונה, תוכלו לשים לב כי לכל בנק יש תנאים משלו, ריביות שונות,

 בקיצור "ארגז כלים" קצת שונה. המטרה הסופית היא למצוא בנק אשר יתן לכם את המשכנתא בתנאים הכי אטרקטיביים. 

חשוב לדעת כי לכל בנק יש המומחיות שלו, ולכן לא כל הבנקים מתאימים לכל סוגי הלקוחות.


שלב ד - ביטוחים ורישומים

ביטוחים –

  • ביטוח חיים – הוא ביטוח אשר משלם סכום קבוע מראש למוטבים/בני הזוג, במקרה של פטירה בטרם עת חלילה. במקרה של פטירה הביטוח ישלם לבנק את יתרת המשכנתא.
  • ביטוח נכס – ביטוח נכס מהווה "חגורת הצלה" לבנק במקרה של נזק משמעותי לנכס עקב שטפונות, התמוטטות הבניין וכד'.

 

רישומים וחתימות –

  • רישום בטאבו / מינהל מקרקעי ישראל – רישום הערת אזהרה לטובת הבנק.
  • רישום משכון ברשם המשכונות.
  • חתימה של המוכרים ועורך הדין שלהם.



קבלת הכסף

לאחר שהגשתם את הבקשה בבנק, הוא יעבור על כל המסמכים, במידה והכל תקין, הבנק יאשר לכם את המשכנתא ויעביר את הכספים לחשבון המוכר.

חשוב לציין כספי המשכנתא הם כספי התשלום האחרונים בעת תהליך הרכישה, והתשלום יתבצע אך ורק לחשבון העו"ש או חשבון המשכנתא של המוכרים.

מקווים שנהניתם מהקריאה,

פוגל ייעוץ משכנתאות.

כל המידע המוצג הוא כללי בלבד, אין לראות בו משום ייעוץ או להסתמך עליו והוא אינו מתיימר להחליף לשום ייעוץ מקצועי ו/או פרטני על ידי הגורם המתאים.

רוכשים נכס חדש או חושבים למחזר את משכנתא?

 

בשנה האחרונה חסכנו ללקוחותינו מיליוני שקלים במצטבר.

 אנו נותנים לך שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות וכבר במעמד השיחה ניתן לך טיפים שיחסכו לך אלפי שקלים..

 לשיחה ללא עלות וללא התחייבות מלא/י פרטים ונחזור בהקדם

מתכנן לקחת משכנתא? או שכבר משלם על אחת?

השאירו פרטים ויועץ משכנתאות יחזור אליכם לבדיקת חיסכון במשכנתא ללא עלות וללא התחייבות.

צור קשר