מדד תשומות הבנייה – מהו מדד תשומות הבנייה?

פוגל ייעוץ משכנתאות מומחים בתחום המשכנתאות, גיוס הון ופתרונות מימון למגזר הפרטי והעסקי.

צוות המומחים שלנו פועל לתת לכם מגוון רחב של כלים וטיפים אשר יעזרו לכם בהליך לקיחת המשכנתא.

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

מדד תשומות הבנייה -

במאמר הקודם התייחסנו למדד המחירים לצרכן,

במאמר זה אנו הולכים להתמקד במדד תשומות הבנייה, שהוא גם מדד סטטיסטי אשר מטרתו למדוד את שינוי המחירים בתחום הבנייה.

מדד תשומות הבנייה הוא מדד שמתעדכן מדי חודש ומודד את שינוי המחירים בחומרי הגלם הבאים – בטון, ברזל, חול וכד'.

רכישת דירה מקבלן

כאשר אנו נרכוש דירה מקבלן, יקח מספר שנים עד שנקבל את הדירה, במהלך מספר השנים הללו חלים שינויים במחיר עלות הבנייה, שינויים שהקבלן חשוף אליהם.

כמו שהבנק מבקש ממכם להצמיד את הריבית למדד המחירים לצרכן, קח גם הקבלן עושה.

במידה ויהיו שינויים במשק, הקבלן יודע שאתם תשלמו את ההפרש, וכך מבטח את עצמו מחשיפה לשינויים במשק.

במידה ותרכשו נכס במיליון שח ולאחר שנה מדד תשומות הבנייה עלה בחצי אחוז, תצטרכו להוסיף כ-5000 ש"ח תוספת תשלום לקבלן כנגד השינויים שחלו בעלויות הבנייה.

מצורף לינק לאתר בנק ישראל לכל השינויים שחלו במדד תשומות הבנייה.

כיצד ניתן להימנע מהמדד?

ישנם מספר דרכים להימנע מתשלום תשומות הבנייה או לפחות להימנע מחשיפה מירבית.

ניהול מו"מ מול הקבלן – במרבית המקרים קבלן הוא גוף פרטי ולכן ניתן להתמקח מול הקבלן על תשלום המדד,

על ידי ניהול ומשא ומתן נכון תוכלו לחסוך את תשלום המדד באופן מלא או חלקי.

 

דרך נוספת לחיסכון בתשלום מדד תשומות הבנייה הוא 

 

חלוקה נכונה של התשלומים –

ככל שתשלמו יותר לקבלן בהתחלה ככה תיהיו חשופים פחות לשינויים שנעשו במדד תשומות הבנייה.

לדוגמא- רכשתם דירה במיליון וחצי ש"ח.

התשלום הראשון שהתבצע הוא על סך 750 אלף ש"ח.

מדד תשומות הבנייה חל אך ורק על היתרה לתשלום ולכן במידה והמדד יעלה באחוז תצטרכו להוסיף 7,500 ש"ח כנגד העלייה במדד.

שימו לב כי גם לתשלום מוקדם ישנם חיסרונות וחשוב לקחת אותם בחשבון.

 

כל המידע המוצג הוא כללי בלבד, אין לראות בו משום ייעוץ או להסתמך עליו והוא אינו מתיימר להחליף לשום ייעוץ מקצועי ו/או פרטני על ידי הגורם המתאים.

רוכשים נכס חדש או חושבים למחזר את משכנתא?

 

בשנה האחרונה חסכנו ללקוחותינו מיליוני שקלים במצטבר.

 אנו נותנים לך שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות וכבר במעמד השיחה ניתן לך טיפים שיחסכו לך אלפי שקלים..

 לשיחה ללא עלות וללא התחייבות מלא/י פרטים ונחזור בהקדם

מתכנן לקחת משכנתא? או שכבר משלם על אחת?

השאירו פרטים ויועץ משכנתאות יחזור אליכם לבדיקת חיסכון במשכנתא ללא עלות וללא התחייבות.

צור קשר